Строительный аудит

Специалисты «ИНАУДИТ ГРУПП» имеют достаточный опыт работы в области технических экспертиз и строительного аудита. Работа по проведению строительной экспертизы (аудита) состоит из следующих этапов:

1. Изучение объектов экспертизы (аудита) (описание проекта, генерального плана, ситуационной схемы, объемно планировочных решений, конструктивного решения, инженерных систем и т.д.).
   
   
2. Анализ (изучение) проектной документации строительства на стадии «Проект», «Проект корректировка», сравнение проектных показателей с фактическими.
   
   
3. Сбор и анализ исходно-разрешительной документации по обоснованию строительства.
   
   
4. Изучение и анализ схемы управления строительством.
   
   
5. Анализ организации финансового и управленческого учета капитальных вложений в строительство (организация системы документооборота, проверка соответствия перечня / структуры объектов основных средств в финансовом учете структуре и назначению объектов в инвестиционном проекте / сметном расчете, оценка системы бухгалтерского (финансового), управленческого и налогового учета процесса строительства, организация аналитического учета расходов на создаваемые основные средства);
   
   
6. Анализ тендерной документации по выбору подрядчиков на строительство, анализ использования при проведении тендера данных сводного сметного расчета.
   
   
7. Анализ (изучение) документации строительства на стадии «Рабочая Документация» и «Исполнительная Документация», расчет объемов работ, предусмотренных рабочей и исполнительной документацией. На основании анализа предоставленной документации (спецификаций и ведомостей объемов работ) выполняется расчет объемов работ. Составление соответствующих расчетных таблиц, характеризующих итоговые величины объемов работ.
   
   
8. Проведение натурных обследований объектов экспертизы (визуальный осмотр). Фиксация текущего технического состояния объектов экспертизы. Проводится визуальное сравнение фактических технических параметров выполненных работ и примененных материалов, с параметрами работ и материалов, которые указаны в отчетной, проектной (рабочей и исполнительной) документации. Фотофиксация объектов экспертизы: выполняется фотографирование технического состояния помещений, конструкций объектов.
   
   
9. Определение строительной готовности объектов строительства.
   
   
10. Изучение реестра затрат на строительство объектов, определение удельного веса стоимости договоров и затрат в общей стоимости осуществленных затрат.
    
    
11. Анализ Договоров подряда, а также дополнительных соглашений к договорам.
    
    
12. Анализ актов о приемке выполненных работ КС-2 по строительству на предмет состава, объема и стоимости выполненных работ. Составление результирующей таблицы (накопительной ведомости) с результатами данного анализа.
    
    
13. Выборочный анализ единичных расценок, используемых подрядчиками в исследуемых договорах подряда по сравнению со среднерыночными, применяемыми в различных регионах.
    
    
14. Выборочный анализ стоимости или затрат на установленное (закупленное) оборудование используемых подрядчиками при строительстве объектов экспертизы (аудита) по сравнению со среднерыночными, применяемыми в регионах.
    
    
15. Проведение расчетов стоимости фактически выполненных работ по строительству.
    
    
16. Проверка обоснованности определения сметной стоимости строительства: изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, с целью проверки правильности использования расценок выполнения работ / нормативов / норм и коэффициентов пересчета (выборочно), проверка стоимости материалов, используемых в соответствии с проектной документацией (выборочно); установление соответствия сметной стоимости строительства конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией; анализ обоснованности изменений сметных расчетов.
    
    
17. Проведение расчетов стоимости строительства с использованием укрупненных показателей стоимости строительства.

 

Наш опыт

 

Мы ценим приобретенный опыт по оказанию услуг при проведении строительного аудита у наших клиентов:
ОАО «НПК «Конструкторское бюро машиностроения» - оказание услуг по осуществлению строительного контроля за строительными, монтажными и инженерными работами по возведению имущественного комплекса, расположенного на территории Коломенского района Московской области, 2015 г.;
АНО «Дальневосточные леопарды» - проведение строительного аудита (экспертизы) строительно-монтажных работ, выполненных на объекте «Строительство центральной усадьбы с объектами инфраструктуры ФГБУ «Земля леопарда», расположенном в Приморском крае, 2015г;
ОАО «ВНИИ «Сигнал», г.Ковров - проведение экспертизы строительно-монтажных работ (строительного аудита), включая подготовку территории и иные расходы, выполненных за период с 2012 года до 01.06.2014 на объектах строительства корпусов № 19, № 16 и реконструкции части корпуса № 9 для ОАО «ВНИИ «Сигнал», 2014 г.;
ОАО «НПО «Высокоточные комплексы» - экспертиза строительно-монтажных работ, выполненных Генеральным подрядчиком по Государственному контракту, проведение строительного аудита, 2013-2014 г.г.;
ЗАО «МОСКВА-МАКДОНАЛДС» - аудит единичных договорных расценок на строительно-монтажные работы компании «Макдоналдс», 2013-2014 г.г.;
ОАО «ТКБ БНП Париба Инвестмент Партнерс» - строительно-техническая экпертиза нежилых помещений, 2013 год;
Московский научно-исследовательский онкологический институт им. П.А. Герцена (ФГБУ «МНИОИ имени П.А. Герцена» Минздравсоцразвития России) - строительный аудит (экспертиза) реконструкции (реставрации с приспособлением) здания поликлиники ФГБУ (ФГУ) «МНИОИ им. П.А. Герцена» Минздравсоцразвития России общей площадью 5 249,6 м2, 2012 год;
ЗАО «Главстрой-менеджмент» - строительный аудит строящихся и сданных в эксплуатацию строительных объектов ЗАО «Штрабаг», 2011 год;
ОАО «Центр международной торговли» - строительный аудит (экспертиза) затрат на строительство объектов Многофункционального делового комплекса ЦМТ-2, вторая очередь, Центра международной торговли, 2010 год.